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【新闻】房地产政策推动下涂料行业或将迎来新气象锻钢球

发布时间:2020-10-19 05:36:46 阅读: 来源:垃圾桶厂家

5月20日,保定出台号称“史上最严”的房地产调控措施。保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。随后不久,5月24日,广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。

这算是史上最严的房地产调控政策了,除了过去的限购、限贷、限价政策,现在又开始了限卖,而且限卖的期限越来越长,从过去的2到3年到如今的10年。

众所周知,涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。其市场发展与房地产行业发展密切相关。房地产行业受到重创的话,涂料行业作为房地产业的上游行业肯定会受到波及,最先受影响的就是以生产建筑装修涂料为主的企业。保定此次出台的最严房地产调控政策,无疑是在房产业兴兴向荣之时给其浇了一盆冷水,这对涂料行业会造成一定的消极影响。

近年来我国建筑涂料产业正面临非常大的转型压力,这种压力来源于众多综合因素,包括去库存的压力、原材料价格上升、创新能力不强及环境压力加大等。近期原材料一直处于暴涨状态,价格曲线只升不跌。面对原材料持续涨价的现状,除了业内名列前茅的数家知名涂料企业外,广大的中小型涂企都在艰难地苦苦挣扎图存中,而一旦保定的这种政策延伸到全国,那中小型涂企就不得不走向末路了。

从过去的事例证明,建筑涂料的发展离不开房地产业的拉动。

2001-2011年中国建筑涂料产量占整个涂料产量的比例一直徘徊在30%左右。分阶段看:2004-2006年,建筑涂料产量占比单调下降,这段期间工业涂料获得飞速发展,带动整个涂料产量连续三年增长率高达23%以上。2007年受金融危机影响,当年涂料增长率下降至17.6%。随后由于房地产业复苏,建筑涂料保持20%以上的增长率。从2007年至今,建筑涂料产量占整个涂料产量的比重稳步回升。至2010年,建筑涂料产量占比已经高达36.4%。但是2011年建筑涂料的增速仅为8.45%,远低于涂料产量16.4%的增速,所以2011年建筑涂料产量占整个涂料产量的比重降至32%。

2011年建筑涂料产量345万吨,同比增速8.45%,是十年来(2002-2011年)首次增速落至个位数,相比2010年高达34.5%的增速降幅高达26个百分点。2012年市场进一步恶化,上半年规模以上建筑涂料企业产量163万吨,同比增长5%,预计2012年全年建筑涂料产量增速在10%以下。

这充分表明,房地产市场的波动会速传导到整个涂料行业。

保定的房地产调控政策,规定购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖,如果这个政策推广到全国,那么房地产可能会全面降温,对于涂料行业来说,这是致命的打击,涂料市场或许面临萎缩的危机。

保障房政策似乎给涂料行业带来了一线曙光

在涂料市场持续低迷的今天,我国大力兴建保障房就是其中的一条生存之道,因为它在很大程度上推动了涂料市场发展,可在一定程度上缓解楼市紧缩政策带来的不利影响。

《2011年上半年中国房地产政策评估报告》出台后,在保障房方面,2008、2009年、2010年中央政府分别计划建设保障性住房63万套、330万套和580万套。到2011年这一数字大幅攀升到1000万套,与2010年相比增幅高达72.4%。

近几年,保障房市场更是高涨,去年我国就开工建设了两千多万套保障房,未来5年总计开工建设数量将达到六千万套,蛋糕不可谓不大,这给涂料行业带来了很大的机遇,尤其是以环保著称的水性漆,受到各界人士的普遍青睐,在市场上很受待见。

涂料行业另一大助力——特色小镇

去年,我国十多个省市出台了支持特色小镇的政策文件。政策提出力争通过3至5年的努力,投资2000亿元,培育建设100个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制灵活的特色小镇。

特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。

其中包括城镇建设,交通建设、景点建设等在内基础设施建设对于涂料的需求是极大的,这将成为涂料行业发展新助力。

“房地产去库存”对涂料行业起到了推动作用

近几年,对于涂料行业而言是悲喜交加的,大量的库存和政策调整,让涂料企业忧虑。

据社科院统计,目前中国商品住房总库存约39.96亿平方米,其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月,期房库存约35.7亿平方米,去化周期4.5年。很多涂料企业都犯了同样的错误,将目光过多放在一二线城市,殊不知,三四线城市的潜在市场也同样不容忽视。特别是近几年来我国不断向城镇化迈进,三四线城市经济发展速度加快,消费能力增强,市场潜力也逐步凸显。

这些房地产库存消化之后,必然对涂料市场带来很好的消费增量,在高位库存的三四线市场尤其明显,或许在一段很漫长的时间段过后,三四线城市将会被转化为涂料企业的主体战场。

重涂市场成为涂料行业新的突破点

中国房地产市场持续了近二十年的飞速发展,爆发式增长的时代已成为历史。新增建筑面积未来增长空间有限,涂料行业若要延续高速发展,需要谋求新的突破点,而重涂市场机会巨大。

据估算,目前我国的城镇住宅市场面积的保有量达194.3亿平米,而2011年的商品房住宅竣工面积7.2亿平方米,近27倍。如果以十年重涂周期核算,每年潜在重涂市场相当于竣工面积的2.7倍,蛋糕不可谓不诱人。从建筑存量市场来看,自上世纪末本世纪初的建成面积陆续进入重涂(二次装修)的需求释放期。

近年来,国家逐渐加大保障房建设和旧房改造力度,尽管已经对部分旧房进行改造、重涂,但还有大量住宅依然存在问题,需要进行重涂,这也为涂料行业发展提供了极大的发展空间。

有数据显示,我国的既有建筑总面积已超过600亿平方米,其中住宅建筑面积不下400亿平方米。而据了解,我国年均商品房销售面积在10亿平方米以上,2015年为12.85亿平方米。一般来讲,普通住房室内墙体装饰材料的重涂周期为8—10年,如果以10年为一个重涂周期,我国年均新增需要重涂的房屋面积最少在10亿平方米以上,重涂市场规模接近千亿元。但实际上,目前开发的重涂市场还不足存量市场的10%,市场发展潜力巨大。

租房新条例或将出台,涂料行业可能出现利好形势

近日,住建部公布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,重点对租房市场进行规范。

其中有一条是鼓励市场长租房,个人往外租房的默认模式就是3年起租,除非租客有需求再调整。而企业对市场租房的,也是一样,除非租客有特殊要求,否则有了硬性规定,不得低于3年。

如果长租房配套了政策上的优惠力度,那么归属感就会增强很多了。比如说租一套10年的住房,这对一些人来说算不上不稀奇,而且不少人认为在一个地方估计也就住10年,那么租一套10年的房子,都可以自己装修和添置家具电器了。

倘若新条例真的实施了,一改过往传统租客的短租形式,转变成为以相对低的成本进入长租房的形式,那么租房的格局势必会发生翻天覆地的变化。因为作为租客心态,肯定不愿意在所有权不属于自己的房子上做文章,现在这个所有权虽然依旧不是属于自己,但是使用权将会得到有效放大,而且还有政府的的相关优惠及保护政策,那么在一定程度上租客是愿意把所处的地方好好“打扮打扮”的,涂料装饰自然也是少不了的。

所以,这就促使了更多原来用于新房装修群体的用漆体量向长租房装修群体的用漆体量转化,正是这样的转化,在一定程度上打破了原有的购房和租房比例,从而诠释出一种新的格局和新的模式,这对涂料行业来说也是一片大好形式。

总体而言,房地产调控政策对涂料行业来说还是利大于弊的。楼市紧缩政策虽在一定程度上冲击了涂料市场,对涂料行业来说,却没有起太大的波澜,因为保障房政策、特色小镇、房地产去库存以及重涂市场都将为涂料行业带了来新的生机。或许,在房地产政策推动下,涂料行业将迎来一片新气象……

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