【新闻】房地产带热灯饰产业成都灯市流金淌银投币电话机

在九眼桥-水碾河段，即将开发一个上万平方米的精品灯饰城———东恒国际精品灯饰城。此举意味着从此成都甚至大西南片区，将彻底告别灯饰商品档次低的尴尬现状，人们将在家门口就可以购买到真正意义上的精品灯饰商品。同时，作为商贸之都的大都市，一直以来，与之极不相称的灯饰商城大多以旧有厂房和仓库改建的简陋的经营模式，将受到严峻的挑战。　　300亿元　　15年持续推动灯饰红火　　前不久，李嘉诚投入21亿，拿下城南千亩大盘开发权，震惊国内。其实还有很多像李嘉诚一样的房地产巨鳄大举进入成都，相继在城东、城西、城南开发1000亩左右的超级大盘，种种迹象表明，成都的房地产还有相当大的供应量。与此相应的是，成都房价上涨迅速，据最新统计，今年房价平均上涨达12%，个别楼盘房价比去年上涨1000元/m2。飞涨的房价更激发了购房激情，市场出现供销两旺的火爆行情。　　房地产的高速发展，带动了同一条产业链上装修灯饰的红火。城市广场、交通道路、新修社区、家庭装饰、商城与写字楼，都需要灯具灯饰的装饰。在九眼桥至水碾河一带的辉煌灯具城、全兴灯具城、九眼桥灯具城、日月灯具城、金辉灯具城等灯具市场，门庭若市，生意异常红火。　　不少人在问，成都房地产到底还能火多久，灯具灯饰行业的前景有多大？让我们来分析一下成都城市规划建设及房地产的发展前景。　　据了解，早在2003年9月，经国家建设部同意，成都市城市总体规划修编(2002—2020)正式启动，成都将在1999年国务院批复的总规划基础上，将以前的多个规划纳入一个更大的规划层次，其中包括目前外环路以内的近600平方公里的中心城在内，总面积为3681平方公里区域都将成为新的都市区。规划中的成都都市区内的人口规模将达到800万人，仅都市区的面积就将近美国纽约的4倍！城市规划的扩大，离不开房地产，也离不开灯饰。统计显示，每年成都灯具灯饰销售额超过10亿元，不少灯饰商城单个店铺每天的营业额高达上万元。专家表示，根据城市发展规划需求，成都房地产及城市建设还有15年的快速发展期，那么，按现今水平计算，至少还有150个亿的营业额的市场潜力可以挖掘，再加上破损需要更新的灯饰，还有未来农村更大的灯饰装修市场，所以，有业内人士分析认为，成都未来15年内灯饰市场的潜力将超过300亿元。　　尴尬现状　　陈旧灯饰商城弊端多　　据了解，成都灯饰市场发展大约可划分为三个时期，第一阶段，属于沿街为市时代。起步于上个世纪九十年代，最早是东大街沿街商铺，自发形成了“灯饰一条街”，成为成都灯饰消费的集散地，经历了近10年的发展；第二阶段，属于危旧厂房经营时代，由于成都市旧城改造，东大街的灯饰商家，转移到了九眼桥至水碾河一带，主要借助旧有厂房仓库作为场地经营；第三阶段，属于专业市场阶段，在金府商圈及八益家俱城等地出现了部分专业灯饰商城，这些专业灯饰商城的出现，提高了灯饰消费的档次和水平，不过，成都的灯饰消费主力，还是在九眼桥-水碾河一带，随着东恒国际精品灯饰城的出现，九眼桥-水碾河一带将成为最具消费前景的灯饰商圈。　　目前，成都有大大小小10多个灯具批发市场，灯具市场总面积10多万平方米。但是，绝大多数灯饰商城，都集中于城市中心，规模较小、层次较低、功能较差。另外，不少灯饰商城还是借助破旧工厂或仓库经过简单改装而成的专业灯饰商城，道路狭窄、交通不便、停车困难，更致命的是，消防设施配套跟不上，商家的灯具灯饰商品随时受到火灾的威胁；管理混乱，个别不法商户出售价格低廉的不合格产品；市场环境脏、乱、差，各商户自主经营，一些管理滞后的灯饰城往往存在售后服务较差等种种弊端，让那些讲品位的高消费人群对其敬而远之。　　在这些市场经营的1000多户商家，可谓是苦苦挣扎。一位从温州而来，在成都已经经营了10年灯具，曾经更换了五个市场的商家李老板诉苦说：“近几年来，我们没有哪一天能够安心经营。因为，这些市场是企业的厂房或仓库临时改建成的，市场配套设施缺乏，功能不完善，说不准什么时候就办不下去了或者被拆迁了。另外，库房和营业场所混在一起，消防和布局都存在问题，灯具市场里电线密布，几百万元的货就放在里面，真让人提心吊胆。尤其是，因为市场的火爆，商铺租金一天天往上涨，经销商之间的竞争越来越激烈，利润越来越薄，不少商家赚到的钱越来越少了。”　　灯饰商城　　暗藏巨大投资价值　　说起中国灯饰，就不能不提中国灯饰之乡，“中山古镇”。从1982年开始，古镇已发展成为我国最大灯饰专业生产基地和批发市场，也是世界上最大的灯饰专业市场之一。　　目前，全镇已登记的灯饰企业1400多家，从业人员近4万人。约7公里的“灯饰第一街”，有灯饰铺位600多家。2003年，古镇灯饰业实现总产值43．5亿元，民用灯具产品占全国灯饰销售总额的60％以上。古镇私人储蓄额人均6万元，一个小小的灯，算是真正致富了整个古镇。有感于中国古镇灯饰致富现象，近年来，在全国各地开发了大量的灯饰商城。著名的灯饰城有占地面积5万平方米的浙江温州东方灯具大市场、沈阳灯具电器批发市场，拥有3万平方米超大规模的展示交易大厅和4.2万平方米的仓储库房，还统一成立了专业的灯具安装队，全国知名的厂商都在这里直接设有展厅或分公司，重庆金泰成灯饰广场，总面积30,000平方米，上海甘肃路灯饰市场，这些灯饰商城，在当地都可以说是最能创造财富的灯饰专业商城。　　目前，成都灯饰商城的商铺位租金很高，一个100平方米左右的商铺，每个月租金高达上万元，也就是说，每平方米每月商铺租金高达100元，比其它许多专业市场来说，其商铺表现出了不俗的价值。而商家们的销售利润也较高，在九眼桥辉煌灯饰商城，经营某品牌吊灯的老板们透露：“经营灯饰产品，平均利润可达30%，前几年，利润更高，有时卖一个水晶灯就可以赚好几千上万元，利润大得惊人，但现在利润低多了。”记者在采访中发现，灯饰商品的价格确实“水很深”，就某款吊灯，有的商家叫价800元一个，有的叫价700元，然而，300元也都有可能成交，可见经营灯饰商品的利润是很丰厚的。　　为什么灯饰经营利润这样大？某灯饰商城管理人员称：“灯饰商品，是一种带着工艺特色的商品，其价格可以不受限制。”这也就是为什么灯饰商城的商铺被人们追捧的根本原因。　　朝阳产业　　中国灯饰市场活力才刚刚开启 　近年来，我国房地产业逐渐升温，带动了装修业，包括家庭装修灯饰业的快速发展，如吊灯、壁灯、天花灯、落地灯及台灯，和一些特殊用途的灯饰，如壁柜灯、油烟机照明灯、镜前灯、夜灯等等需求量极大。人们对灯具灯饰提出了新要求，追求“功能细分、高技术化、多功能化、节能环保、造型设计”。灯饰选择更注重设计美观和与整体装饰和谐统一。颜色方面亦渐趋多元化，像枫叶红、天然蓝、珊瑚黄、水草绿等色彩非常受欢迎，这充分说明，人们开始重视对家居灯饰的装修。另外，城市文化建设日益受到重视，新年和春节这些盛大节日在主要街道安放灯饰渲染气氛已经成了惯例。据统计，我国已成为了灯饰消费大国，年需求各类灯饰在5,000万台以上。　　据了解，2003年家庭住宅装饰工程总产值达4000亿元，如果按业内人士通用的照明灯具占家庭装修工程费用10%的估计值计算，那么，每年仅家庭装修工程的照明灯具市场就能达到400亿元的销售额。总体来看，中国的灯饰销售额，随着人们生活水平的提高，随着城市化水平的提高，灯饰灯具市场还有相当大的潜力，中国灯具灯饰产业，完全是一个活力刚刚开启的朝阳产业。　　正是在这样的背景下，外国大型灯具企业陆续进入中国，如欧洲第一大灯具制造商Philips公司已在上海建立了灯具合资企业，灯具制造商美国Thorn公司先后在广州和天津建立独资企业。美国第二大灯具制造商Cooper公司在广东顺德、东莞和苏州分别建立合资企业生产室内外照明灯具。日本大山(Odelic)公司、松本电工及松下电工(National)与四通在北京成立松下四通公司。　　绝佳口岸　　成就九眼桥灯饰新商圈　　在国际灯具市场上，名贵品牌大多为欧美国家的产品。它们的生产技术先进、完善，其产品除材料的质量较高外，在外观造型和功能上均有较强的装饰性和实用性。洋品牌的进入，将彻底改变人们对灯饰文化的观念，追求灯饰美化生活、精品灯饰改变居家形象的理念。　　然而，10多年来，成都还没有哪一家定位是做高端精品灯饰的灯具灯饰商城，不少高消费者，为了把自己的私家别墅装饰得富丽堂皇，只好单独到沿海甚至出国选购精品灯饰。如今，东恒国际精品灯饰城的出现，第一个举起“精品灯饰”的崭新旗帜，将改变成都灯饰商品档次低，卖场配套落后，交通不畅停车不便等种种旧有的问题，成就一个灯饰商圈全新的形象，打造九眼桥灯饰全新的口岸价值。东恒国际精品灯饰城，项目总共1.2万平方米，在前期市场调查时，就被性急的商家预定了2.5万平方米。像凯撒琳、环球、香港文行、大昌、国发、华强等一批知名精品灯饰品牌商家，已纷纷入驻东恒国际精品灯饰城。　　■相关链接　　东恒国际精品灯饰城　　东恒国际精品灯饰城，位于一环路与牛王庙下街交界处东南侧，三面临街，一至二层经营灯饰，总建筑面积约1.2万平方米。是九眼桥-水碾河灯饰商圈中最具口岸优势的灯饰商城。在成都众多旧有灯饰商城迟早要拆迁的背景下，该项目凸显出巨大的投资价值。尤其是，东恒国际精品灯饰城，二层商铺设计成为层高达6-7米的“双面积商铺”。何为“双面积商铺”，开发商解释说，这种层高，完全可以再做一夹层，商家可作仓库，解决仓储问题，或作办公用房、展示灯饰品。而对于投资商铺的业主来说，投资一分钱，却享受到了两分钱的回报。

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