【新闻】房地产分类调控新动向死守保障房不再限价豪宅南平
最近关于房地产调控放松的消息不断涌现:二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令,一线城市则放松或解除了对豪宅的限价令。对于一线城市来说,豪宅限价令放松的最直接效果,就是让压抑已久的高端住宅价格来了个“撑杆跳”。
透过这些纷扰繁杂的信息,可以发现房地产分类调控的一个新动向,即政府管住保障房,豪宅价格则由市场需求定。房地产调控不再一刀切,这是政府简政放权的结果,也是房地产调控的一个进步。
管住保障房是政府本就应该做而且必须要做好的事,所以本文就不在这方面费笔墨了。而放开豪宅价格,尤其是北京、上海这样的一线城市,是需要一定勇气的。因为,它们的出现会拉升当地平均房价,会给人以错觉。
7月10日《证券日报》有两篇报道非常惹人注目:一是上海宅地产生全国单价新地王,入市或卖16万元/平方米叫板最贵豪宅;二是北京高端盘最贵豪宅每平方米售价直逼14万元。
不必纠结于单价最贵的豪宅出现在哪里,这没有什么实质意义。需要引起警惕的是,想当初这两个城市可是限价令执行最坚决的城市,它们对限价令的放松必有深意。
另据7月7日《每日经济新闻》报道称,保利地产[微博]位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批,预售价格接近10万元/平方米。这意味着北京限价令松绑。
北京市住建委官网的信息显示,“保利海德公园”项目于6月14日取得了预售许可证。
据统计,北京市6月份获得预售许可证的项目中,有七个楼盘的拟售价格超过4万元/平方米。去年11月北京曾规定单价高于4万元楼盘不批预售许可证,限价令使得开发商竞标昂贵土地的意愿减退。
当前中国房价已接近纪录高位,任何推高房价的做法都会产生争议,但高档豪宅在北上广深这样的一线城市又是有很大需求的。在这样的情形下,平抑高档豪宅对当地平均房价的拉升,只需做个技术处理即可做到,比如对高于每平方米10万元的豪宅给予另行统计。
房地产从业人士称,继北京市之后,上海市成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市。过去几个月里,定价高于10万元每平方米的新项目已经出现。这说明在分类调控精神指引下,政府不像以前那么严格地执行限价令了,豪宅上市是分类分地调控的结果。
另有房地产开发商和地产中介称,国内一些城市努力将房价降幅控制在不超过15%-20%的范围内,以避免地产业急剧下滑,并巩固对市场的信心。
有专家称,房地产业现在已告别躁动的“青春期”,万科总裁郁亮也说房地产进入了白银时代。其实不管房地产业进入什么阶段,只要监管层坚持分类调控的做法,不再对房地产市场进行直接干预,而是采取以市场调节为主的方式,一个健康发展的房地产市场就会形成。当然了,形成这样的房地产市场,还需要不动产登记、个人住房信息系统加快建立,楼市调控长效机制尽快出台。
政府管住保障房的底线,就会让老百姓更有安全感;不再限价豪宅,则会让那些勇于创业的人可以享受更有品质的生活。如此看,房地产分类调控的新趋势其实就是符合社会发展规律的一种做法。
- 最火中国北车与哈萨克斯坦公司签10亿元合同灯具均分器千分表光盘库手机特殊Frc
- 中国农信系统累计清算资金突破5万亿吸管设备注塑成型推台锯印花膜织布机Frc
- 我们面对雪灾该反思什么沙河结构胶水真空玻璃防爆灯具石材机械Frc
- 最火迈向国际化品牌展会的广州国际工控自动化展电路板蹲便器双龙配件汽车窗帘版权转让Frc
- 华为TEDesktopMobile软终端延时器风口高频头贴角机砂轮机Frc
- 最火NYPE结构的水蒸煮包装袋色渗透分析峨眉山摇表传感器驱动马达三角带Frc
- 日本地震之后的两个月内铝电容器需求显强大首饰包装专业丙纶纤维切边机数码钢琴Frc
- 西南地区部分苯酚市场走势分析桑拿房胶南扎带起子童凉鞋Frc
- 2015年扬州智能电网产业产值千亿以上云台巢湖Fm模块涂布机消毒设备Frc
- 芬兰国家研发出新型超薄包装材料空压机湘潭压敏胶水厨卫电器门封条Frc